Najwięksi deweloperzy nadal w niezłej kondycji
Data publikacji: 27 stycznia 2012
Wraz z początkiem 2011 r. największe firmy deweloperskie ogłosiły plany rozwoju, które miały polegać na zwiększeniu oferty oraz systematycznym wzrośnie sprzedaży. Zapowiedzi te wynikały z dobrej sytuacji gospodarczej w pierwszych miesiącach minionego roku, co zachęciło deweloperów do snucia ambitnych planów ekspansji.
Przedstawiciele branży zapowiadali odblokowanie części inwestycji wstrzymanych, jeszcze, w najgorszym dla tego sektora, 2009 r. W drugiej połowie 2010 r. sytuacja wyglądała już lepiej, a na początku 2011 r. humory deweloperów jeszcze bardziej się poprawiły. Mniej więcej w połowie ub.r. ten stan jednak uległ zmianie. Spowalniające tempo wzrostu PKB, czterokrotne podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, kłopoty państw strefy euro oraz zbliżająca się druga fala kryzysu sprawiły, że coraz trudniej było o optymizm. Na tym tle, wyniki sprzedażowe osiągnięte przez głównych deweloperów w większości wypadków wydają się być bardzo dobre.
Dywersyfikacja geograficzna i finansowa
Na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy większość spośród zaprezentowanych firm poprawiła wyniki sprzedaży lokali mieszkalnych Należy dodać, że największe przedsiębiorstwa planują poprawić osiągnięte rezultaty w bieżącym roku. Zgodnie z tym, oprócz rozpoczynania nowych inwestycji na głównych rynkach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście czy Poznaniu – powoli wkraczają również do mniejszych miast wojewódzkich. Co ciekawe, oprócz dywersyfikacji geograficznej, część przedsiębiorstw, które do tej pory były kojarzone tylko z mieszkaniówką, zdecydowało się spróbować swoich sił w innych sektorach rynku nieruchomości. Taka strategia jest odpowiedzią na niepewne czasy, kiedy lepszym podejściem wydaje się postawienie na kilka źródeł dochodów. W tym miejscu za przykład może służyć firma J.W. Construction, zapowiadająca już od pewnego czasu mocne wejście na rynek przestrzeni biurowej. Podobne plany ma również wrocławski LC Corp.
Początek fazy konsolidacji
Trzeba jednak zaznaczyć, że opisane, pozytywne tendencje, dotyczą przede wszystkim dużych graczy, mających silną pozycję rynkową i dostęp do stabilnego finansowania. Takie firmy szybko przystosowały swoją ofertę do obecnych wymagań klientów, oferując głównie małe lokale z segmentu popularnego i dzisiaj coraz bardziej rozpychają się na rynku. Trudniej wygląda za to sytuacja mniejszych deweloperów, realizujących tylko jedną bądź też kilka małych inwestycji. W takim wypadku możliwości zdobycia kapitału oraz szybkiej zmiany struktury oferty są ograniczone. Ponadto w tym miejscu należy też wspomnieć o ustawie deweloperskiej, która wyeliminuje możliwość finansowania budowy z wpłat od kupujących, co odbije się głównie na takich przedsiębiorstwach. Wobec tego można zakładać, że rynek mieszkaniowy wchodzi obecnie w fazę konsolidacji.
Autor jest analitykiem Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
